Вообще говоря, из статьи 162 Жилищного кодекса РФ, вытекает обязанность каждого собственника заключить договор с управляющей организацией на условиях, установленных общим собранием собственников.

Два юриста - три мнения, есть и другая позиция, согласно которой обязанность заключить договор возникает только если управляющая организация выбрана на конкурсе.

На настоящий момент нам не известны попытки управляющих организаций - ГУПов обратиться в суд с требованием обязать физическое лице заключить договор управления, поэтому принимайте решение исходя из условий предлагаемого вам договора.

Впрочем, если вы говорите, что договор нарушает Ваши права, то к сожалению можно констатировать, что независимо от заключения договора ГУП будет руководствоваться именно им и Вам пора предпринимать активные действия по защите своих прав.

Один лишь отказ от заключения договора ничего Вам не даст.