Утром вы просыпаетесь у себя дома от рева бульдозеров и, выглянув в окно, обнаруживаете, что вместо двора у вас теперь стройплощадка. После многомесячного строительного кошмара на месте скверика и детской площадки вырастет элитный небоскреб, благодаря которому в ваши окна никогда не попадет солнечный свет. Продажная цена вашей квартиры автоматически падает на 15–20%, которые вам никто не собирается компенсировать. Вы – жертва уплотнительной застройки, становящейся обыденным, рядовым явлением в Москве.

А вот другая типичная ситуация. Вы живете в центре города или в другом хорошем месте (рядом с метро, парком, в социально обустроенном районе), в довольно старом, но еще весьма добротном доме. Самое большое, что ему требуется – капитальный ремонт. И вдруг в один «прекрасный» день вы узнаете, что ваш дом включен в так называемый «план реконструкции района». Иными словами, местечко приглянулось некому инвестору, готовому вложить деньги в строительство здесь нового дома, в котором место для вас не предусмотрено. Поэтому вашей семье вежливо, но настойчиво предлагают перебраться в другое место. В лучшем случае это будет новостройка в том же районе (для ЦАО – в том же округе). Однако не исключено, что отправят вас доживать свой век на окраины Москвы, например, в Бутово. Для этого достаточно признать ваш дом аварийным, а сделать это для чиновников и прикормленных ими экспертов – раз плюнуть.

И в первом, и во втором случае на всех уровнях власти (управа, префектура, мэрия) вам объяснят, что все делается правильно, в интересах москвичей, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Ведь 30% квартир в каждом новом доме предполагается отдать очередникам. На самом деле эти благостные увещевания служат прикрытием для вполне конкретных интересов. 70 % квартир в новых домах получат богатые люди, которым нужна не только хорошая квартира, но и благоприятное место расположения дома (в Марьино, Капотню, Бусиново инвестор не рвется). Заметим, что многие из этих богатых людей даже не собираются в этих квартирах жить, а рассматривают их только как средство удачного вложения денег. Помимо покупателей квартир, есть еще строительная организация (застройщик), которая получает свою прибыль. И есть, наконец, чиновники, ставящие визы под разрешением на строительство (реконструкцию), которые, конечно же, своего не упустят.

Впрочем, строительство нового жилья – далеко не единственный повод попросить вас потесниться либо сменить место жительства. В огромном количестве случаев это делается с целью строительства нового торгового или развлекательного центра, офисного здания. Здесь уже никакой социальной «отмазки», оправдывающей наносимый ущерб, не существует. Вы должны просто смириться с тем, что кто-то зарабатывает на этом деньги.

Похоже, что новое строительство выгодно всем – очередникам, инвесторам, застройщику и чиновникам – за одним единственным исключением. И это исключение – вы, уважаемая жертва реконструкции, уплотнительной застройки! Все что-то выигрывают, получают, и только вы проигрываете и теряете. Должен же кто-то заплатить за всеобщее счастье.

Эта брошюра – для тех, кто:
• не хочет стать жертвой градостроительных планов;
• отказывается оплачивать чужое счастье своими деньгами, благополучием и здоровьем;
• готов оказывать гражданское сопротивление произволу чиновников и безнаказанности корыстных застройщиков (самозащита гражданских прав, Ст. 14 ГК РФ).

Сильно ошибается тот, кто думает, что эти проблемы к нему отношения не имеют, никогда его не коснутся. Сегодня Москва является одной из мировых столиц, которая словно магнит притягивает к себе коммерческие интересы не только российского, но и зарубежного бизнеса. Обладатели крупных капиталов – нефтяных, газовых и всех прочих хотят здесь не только жить, но и строить офисы, прибыльные заведения, просто вкладывать деньги. Для всего этого нужна земля, которая – не только в центре, но и во многих других столичных районах – стоит намного больше, чем расположенные на ней здания. Поэтому очень часто инвестор заинтересован не столько в строительстве нового объекта, сколько в получении преимущественного права на землю под этим объектом. Ту самую землю, на которой сегодня живут москвичи в своих многоквартирных домах. В этой ситуации ни один москвич не может быть застрахован от того, что в один «прекрасный» день придут выселять или «уплотнять» именно его.

Российское законодательство не слишком благосклонно к потенциальным жертвам градостроительной политики. Тем не менее в нем содержится немало положений и норм, позволяющих защитить себя от строительного произвола. Ведь очень часто застройщики и чиновники не утруждают себя соблюдением закона. Любой их «прокол» должен быть использован жителями для защиты своего жизненного пространства. Впрочем, только одних юридических знаний и приемов недостаточно. В условиях отсутствия правового государства при самой юридически безупречной вашей позиции суд, прокуратура органы строительного надзора могут все равно оказаться на стороне власти.

Для успешной борьбы необходимо выполнение еще, как минимум, двух условий:
• объединение, сплоченность максимально большого числа жителей вашего дома (квартала, микрорайона);
• готовность к активным действиям, включая пикеты, митинги и демонстрации, другие методы давления на чиновников.

В этих действиях нет ничего незаконного и тем более стыдного. Более того, прибегая к ним, вы делаете большой вклад в развитие гражданского общества, создание системы общественного контроля за градостроительной деятельностью в Москве. Московское региональное отделение партии «ЯБЛОКО» вместе с созданным нами Комитетом защиты москвичей готовы отстаивать интересы жителей в любых градостроительных конфликтах. Телефоны наших общественных приемных приведены в конце данной брошюры. Однако, имея большой опыт помощи гражданам, могу со всей ответственностью заявить: помогать можно только тому, кто сам хочет себе помочь!

Необходимо помнить: город, в котором мы живем, – НАШ, и мы ДОЛЖНЫ и МОЖЕМ отстоять в СВОЕМ ГОРОДЕ СВОЙ ДОМ и СВОЙ ДВОР.

Сергей Митрохин