Дело в том, что к дому подключен и свет и вода и газ, НО ПАРАДОКС заключается в том, что на протяжении 2 лет, я не могу выяснить кому заплатить за потребляемую энергию и воду, а также с кого спросить по обслуживанию данных сетей. Так как сети принадлежат ОАО "Краснодаргазстрой" РАО ГАЗПРОМ, но они документально не оформляют ни договора, не подтверждают факт оплаты за наличный расчет (соседи пытались оплатив их представителю попросить с них -квитанцию, но в ответ тишина), но при этом они неоднократно разносили объявления с угрозой отключения на длительный период- на месяц- от света и воды. Как нам добиться того, чтобы иметь возможность оплачивать ежемесячно за потребляемую энергию? А также подскажите, возможно ли организовать ТСЖ из собственников частных домов и как?
Во-первых, неизвестно, получили ли вы с собственность или на условиях найма данное жилье. Если на условиях найма – то обратитесь к наймодателю, он должен знать и обязан указать вам, какие сети подключены к дому и кто их собственник. Если вы – собственник, то обратиться следует в администрацию Карасунского округа города Краснодара (к которому относится ваша станица) с запросом о собственнике присоединенных к вашему дому сетей. Кроме того, собственника может определить также Регистрационная палата, если данные сети входят в имущественный комплекс какого-либо предприятия и зарегистрированы в соответствии с законодательством.
Если же вы вполне уверены, что собственник ОАО "Краснодаргазстрой" РАО ГАЗПРОМ, то необходимо выслать письмо с уведомлением о вручении с просьбой заключить договор на воду и электричество. Можно также обратиться в «Кубаньэнерго», которое, как я понимаю, снабжает весь округ электричеством. Может быть, они напрямую заключат с вами договор.
По поводу создания ТСЖ – вы правильно мыслите. Из собственников частных домов создать его можно. «Жилищный кодекс» ст.136.п.2.2.: «ТСЖ может быть создано при объединении: 2.нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений – жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры».
Таким образом, если ваши участки объединены или граничат друг с другом, более того, если у вас общие сети электро- и водоснабжения, вы можете создать на этом основании ТСЖ. ТСЖ – это юридическое лицо со своим расчетным счетом, председателем и контрольно-ревизионной комиссией.
Для создания ТСЖ требуется, кроме желания:
- Инициативная группа.
- Определение границ ТСЖ.
- Уведомление о собрании и повестке собрания всех (100%) собственников, входящих в границы ТСЖ, за 10 дней до проведения собрания – под подпись.
- Решение 50%+1 голос (голосуют квадратными метрами зарегистрированной собственности) о создании ТСЖ, утверждении Устава ТСЖ.
- Решение об избрании правления (из числа которого избирается председатель), контрольно-ревизионной комиссии.
- Регистрация в налоговых органах, открытие расчетного счета.
Рекомендую в Устав внести положение об оплате за свет и воду (можете поставить общий счетчик на несколько домов, можете установить за свой счет ТП или использовать воду из подземного водоисточника), либо на первом собрании принять решение (включенное в повестку дня собрания) о всех тех проблемах, которые вы не можете решить по воде и энергии. Здесь – вам решать в зависимости от ситуации, которая складывается на сегодняшний день, позиции властей и собственников сетей.
Желаю удачи.
С уважением, Ольга Колоколова.
