Во-первых, неизвестно, получили ли вы с собственность или на условиях найма данное жилье. Если на условиях найма – то обратитесь к наймодателю, он должен знать и обязан указать вам, какие сети подключены к дому и кто их собственник. Если вы – собственник, то обратиться следует в администрацию Карасунского округа города Краснодара (к которому относится ваша станица) с запросом о собственнике присоединенных к вашему дому сетей. Кроме того, собственника может определить также Регистрационная палата, если данные сети входят в имущественный комплекс какого-либо предприятия и зарегистрированы в соответствии с законодательством.
Если же вы вполне уверены, что собственник ОАО "Краснодаргазстрой" РАО ГАЗПРОМ, то необходимо выслать письмо с уведомлением о вручении с просьбой заключить договор на воду и электричество. Можно также обратиться в «Кубаньэнерго», которое, как я понимаю, снабжает весь округ электричеством. Может быть, они напрямую заключат с вами договор.
По поводу создания ТСЖ – вы правильно мыслите. Из собственников частных домов создать его можно. «Жилищный кодекс» ст.136.п.2.2.: «ТСЖ может быть создано при объединении: 2.нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений – жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры».
Таким образом, если ваши участки объединены или граничат друг с другом, более того, если у вас общие сети электро- и водоснабжения, вы можете создать на этом основании ТСЖ. ТСЖ – это юридическое лицо со своим расчетным счетом, председателем и контрольно-ревизионной комиссией.
Для создания ТСЖ требуется, кроме желания:
- Инициативная группа.
- Определение границ ТСЖ.
- Уведомление о собрании и повестке собрания всех (100%) собственников, входящих в границы ТСЖ, за 10 дней до проведения собрания – под подпись.
- Решение 50%+1 голос (голосуют квадратными метрами зарегистрированной собственности) о создании ТСЖ, утверждении Устава ТСЖ.
- Решение об избрании правления (из числа которого избирается председатель), контрольно-ревизионной комиссии.
- Регистрация в налоговых органах, открытие расчетного счета.
Рекомендую в Устав внести положение об оплате за свет и воду (можете поставить общий счетчик на несколько домов, можете установить за свой счет ТП или использовать воду из подземного водоисточника), либо на первом собрании принять решение (включенное в повестку дня собрания) о всех тех проблемах, которые вы не можете решить по воде и энергии. Здесь – вам решать в зависимости от ситуации, которая складывается на сегодняшний день, позиции властей и собственников сетей.
Желаю удачи.
С уважением, Ольга Колоколова.
