Предлагаю депутатам Республики Алтай взять за основу «яблочный» закон о капремонте, принятый в Псковской области
Уважаемые депутаты Республики Алтай!
28 ноября 2013 года Парламент Псковской области принял закон «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенными на территории Псковской области», подготовленный Псковским Региональным отделением партии «ЯБЛОКО».
1. ТСЖ, ЖСК и жилищные кооперативы, имеющие свой собственный счет, вправе не передавать средства собственников жилья региональному оператору и имеют право распоряжаться ими самостоятельно.
2. Установлена форма государственной поддержки – возможность компенсации из средств бюджета области собственникам жилья процента по банковским кредитам, взятым в целях пополнения средств на капитальный ремонт.
3. Органом управления (региональным оператором) становится Попечительский совет, который назначает генерального директора, согласовывает все кредитные решения, выбирает аудиторскую организацию и утверждает результаты аудита, отчет о финансово-хозяйственной деятельности. Попечительский совет формируется из депутатов областного Собрания, представителей администрации области и собственников жилья (в том числе представителей ТСЖ и других некоммерческих организаций), которых представит Общественная палата. Все основные решения регионального оператора должны приниматься коллегиально.
4. Установлен размер минимального взноса на капитальный ремонт, причем этот взнос теперь является дифференцированным, в том числе, по территориям, что позволит учесть интересы людей, живущих в сельской местности и в домах относительно небольшой этажности.
5. Размер минимального взноса на капитальный ремонт должен быть согласован Администрацией области с областным Собранием депутатов.
6. Установлено, что Областное Собрание обязано выделять средства из бюджета для капитального ремонта домов по специальной программе и утверждать отчет об использовании средств бюджета региональным оператором.
7. Установлено, что если собственники жилья из одного многоквартирного дома аккумулируют средства на специальном счете, то представитель собственников входит как в состав конкурсной комиссии, выбирающей подрядчика, так и в состав комиссии, принимающей выполненные работы.
8. Определен основной список работ и услуг по кап.ремонту, в который входят: инженерные системы и сети, кровли, крыши, вентиляция, подвалы, фундаменты, лифты, фасады (в том числе их утепление), установление приборов учета коллективного потребления ресурсов.
9. Расширен перечень дополнительных работ, по которым возможно расходование средств на капитальный ремонт: в него включены лестницы, подъезды и крыльца, окна общих помещений, пандусы, выходы из подвалов и цокольных этажей, системы мусороотведения, системы противопожарной защиты, разработка проектной документации и государственная экспертиза этой документации.
10. Установлен срок (6 месяцев) для добровольного ухода от регионального оператора в самостоятельный сбор денежных средств на капитальный ремонт.
11. Определены критерии для формирования очереди многоквартирных домов на капитальный ремонт: год постройки дома, его техническое состояние, степень износа, продолжительность эксплуатации, истечение срока эксплуатации отдельных конструктивных элементов, наличие угрозы жизни и безопасности гражданам, дата приватизации первого помещения.
12. Обязательства регионального оператора признаются публичной офертой, что гарантирует права собственников жилья.
Таким образом, принятый в Псковской области региональный закон: «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах” создает условия для :
- сбора средств на самостоятельном счете дома, без «общего котла» (что лишает заинтересованных лиц в манипуляции денежными средствами граждан;
расширяет перечень работ по капитальному ремонту;
усиливает общественный контроль за региональным оператором;
наделяет депутатов правом контролировать чиновников.
Н.Г. Думнова
Председатель РО РОДП
«ЯБЛОКО» в Республике Алтай
Р.S. Считаю, что в принятом в Псковской области законе «О кап.ремонте многоквартирных домов» есть много положений, которые можно взять за основу для внесения изменений в Республиканский закон №39-РЗ от 28.06. 2013 г.
